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Description

Immeuble de rendement ou maison locative avec deux logements distincts : voici deux variantes d’acquisition pour cette opportunité d’achat située aux portes de Bulle ! Parcelle individuelle de 468 m2 nécessitant peu d’entretien avec un garage et 3 places de parc offrant un cadre de vie agréable à deux pas du château de Gruyères ainsi que des commodités du village (poste, gare et bus, restauration). Ce bâtiment propose deux spacieux logements distincts habitables en l’état, respectivement un 3,5 pièces de 84 m2 au rez-de-chaussée ainsi qu’un duplex 4,5 pièces d’environ 150 m2 au 1er étage. Chaudière à mazout récente (Buderus) Loyers précédemment pratiqués (départ des locataires cause vente) : Appartement 3,5 pièces au rez-de-chaussée (2016 à 2025) : Fr. 1’190 net + Fr. 100 charges forfaitaires Duplex 4,5 pièces au 1er étage (2024 à 2025) : Fr. 1’295 net + Fr. 100 charges forfaitaires Le garage se loue Fr. 120.-/mois et chacune des 3 places à Fr. 50.-/mois Situé sur une parcelle en cours de morcellement, ce bien propose une configuration rare et recherchée sous différentes formes d’acquisition : En résidence principale pour un logement avec un revenu locatif issu du second logement pour un autofinancement complet (intérêts hypothécaires + charges) En rendement pur, idéal entrepreneur/investisseur pour une relocation libre immédiate ou après travaux En villa plurifamiliale (logement de plain-pied pour seniors/famille en duplex Création d’une PPE avec revente d’un ou deux lot(s) Un petit atelier avec terrasse pavée attenante à l’appartement du rez-de-chaussée ainsi qu’un garage fermé et 3 places de parc complètent les extérieurs. Réserve de crédit envisageable grâce à un effet de levier prix/potentiel validé par la banque BCF pour tous renseignements complémentaires. Enfin, un projet attenant à la parcelle se développera courant 2026 dans cette zone de village et s’intègrera parfaitement au périmètre central et visité qui viendra moderniser la commune de Pringy.