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Description

**Region: Locarno: 6647 Mergoscia** **Objekt Typ: Zweifamilienhaus** **Grundstücksfläche: 1018 m2** **Wohnfläche: ca. 180 m2** **Terrasse/Balkone: 2 Terrassen mit Seesicht** **Gedeckte Terrasse: Terrasse und Holzunterstand und Pergola** **Zustand: gut** **Geschoss: Zweigeschossig, mit zwei separaten Wohnungen + Keller** **Wohnungen: Eine 3,5 – und eine 4,5-Zimmerwohnung** **Badezimmer: 2 Badezimmer (1 x Dusche, 1 x Badewanne)** **Böden: Holz, Plattenboden** **Heizung: Zentrale Holzspeicherheizung** **Solaranlage: Effiziente Stromersparnis für Heizung und Warmwasser** **Keller: 1 Naturkeller, Technikraum und zwei weitere Räume** **Parkplatz: Auf dem eigenen Grundstück** **Garten: Schönes Gartengrundstück** **Lage: Sehr gut besonnte Lage am Westhang mit Seesicht** **Sicht: In die Berge und auf den Lago Vogorno und Lago Maggiore** **Einkaufsmöglichkeit: Tenero, Minusio** **Öff. Verkehrsmittel: Postauto** **Distanz zur Stadt: ca. 20 min. Locarno, Autobahn.: 30 min. a Giubiasco** **Tipo dell'immobile: Casa bifamigliare con appartamenti indipendenti** **Appartamenti: Con 4,5 e 3,5 locali** **Superficie terreno: ca. 1018 m2** **Superficie abitabile: ca. 180 m2** **Cantine: Diversi locali e locale tecnica** **Balcone/terrazza: 2 terrazze con vista lago** **Terrazza e Pergola: Terrazza coperta in giardino e una Pergola** **Stato: Buono** **Soggiorno: Salotto/soggiorno con cucina aperta** **Bagno/doccia/WC: 1 sala da bagno con vasca e una con doccia** **Pavimenti: Legno e piastrelle** **Riscaldamento: Riscaldamento centrale, economico di legno** **Panelli solare: Per il riscaldamento e l'acqua calda** **Cantina, ripostiglio: 3 e 2** **Posteggi: 2 posteggi** **Posizione: Ampio soleggiamento, orientata verso l'est** **Vista: Vista lago** **Scuole e negozi: Scuolabus per gli allievi** **Mezzi pubblici: Auto postale** **Distanza prossima città: ca. 15 min. a Tenero, Minusio** **Distanza autostrada: 25 min.** **Machen Sie sich das Homeoffice zum Vergnügen** In sonnigster Lage von Mergoscia steht dieses grosszügige Zweifamilienhaus mit freiem Blick über den Lago di Vogorno hinweg bis in die Ebene des Lago Maggiore und hinüber zum Monte Tamaro. Das Haus – ursprünglich ein Rustico – bietet heute hohe, helle Räume und eine offene, grosszügige Architektur. Es liegt direkt an der wenig befahrenen Dorfstrasse. Die Bushaltestelle ist wenige Schritte entfernt, Locarno, der Lago Maggiore und die Autobahn sind in rund 20 Minuten erreichbar. Man ist angebunden – und dennoch für sich. Zwei eigenständige Wohneinheiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Menschen, die im Tessin mehr Raum suchen – zum Leben, Arbeiten oder Ankommen. Die 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet ein grosses Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine gedeckte Terrasse und Zugang zum seitlich gelegenen Garten. Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock besticht durch einen grosszügigen Wohnraum mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine gedeckte Terrasse. Direkt vor dem Eingang dieser Wohnung liegt der grosszügige, terrassierte Garten. Ein überdachter Sitzplatz sowie ein ans Haus angebauter Geräteraum ergänzen den Aussenbereich. Im Erdgeschoss gibt es mehrere Kellerräume sowie den Technikraum mit Holzspeicherheizung und einen Holzlagerplatz. Vor dem Haus stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Das rund 1000 m² grosse Grundstück ist Bauland und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum im Rahmen der geltenden Bauvorschriften – etwa für einen Anbau oder einen Gästebereich in direktem Zusammenhang mit dem bestehenden Haus. Der Garten ist gewachsen, lauschig und vielseitig nutzbar. Er bietet Raum zum Gärtnern, zum Sitzen unter freiem Himmel und zum Verweilen. Die Lage ist ganzjährig gut besonnt – ein nicht selbstverständlicher Vorteil in dieser Region. Die Substanz des Hauses ist gut. Gleichzeitig ist es in die Jahre gekommen. Eine Dachisolation sowie die Erneuerung der Terrassen sind einzuplanen. Der Verkaufspreis wurde daher bewusst neu angesetzt und trägt diesem Potenzial Rechnung. Das Haus bietet eine klare und grosszügige Ausgangslage für Menschen, die Bestehendes weiterdenken und mit eigenen Ideen gestalten möchten Bella casa con due appartamenti indipendenti **Questa bellissima casa è spaziosa e offre due appartamenti indipendenti e i diversi locali accessori situati al piano terreno.** **Il piano terra è la cantina composta in un grande locale tecnico, un magazzino, una cantina naturale e un locale ripostiglio. Al pianterreno si trova l'appartamento con due camere da letto e un soggiorno con cucina aperta con accesso diretto sulla terrazza coperta. Al secondo piano è situato l'appartamento con tre camere da letto e tanto un soggiorno con la cucina aperta con una terrazza aperta.** **La proprietà è dottata di uno bellissimo giardino spazioso che presta per un appassionato di coltivazioni varie. Il posto gode tanto sole e di una bella vista.** **La casa è raggiungibile con auto vettura come pure con adeguati collegamenti con mezzi pubblici.**