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Description

Immeuble avec fort potentiel - 3 appartements - Villars-sur-Ollon Immeuble avec fort potentiel - 3 appartements - Villars-sur-Ollon Une opportunité rare au coeur des Alpes vaudoises À quelques pas seulement du centre de Villars-sur-Ollon, des commerces, des écoles, des transports publics et des remontées mécaniques, cet immeuble de caractère offre une opportunité d'investissement particulièrement attractive. Érigé en 1926 sur une belle parcelle de 1'090 m², le bâtiment a bénéficié d'une rénovation énergétique majeure en 2022, tout en conservant un important potentiel de valorisation intérieure. Que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rendement, un projet de création de PPE ou une valorisation patrimoniale, ce bien réunit des atouts rares sur le marché de Villars-sur-Ollon. Les points forts : Situation privilégiée à proximité immédiate du centre de Villars-sur-Ollon Parcelle de 1'090 m² Volume ECA : 1'435 m³ Immeuble composé de 3 appartements indépendants Surface habitable totale d'environ 330 m² Balcons et terrasse offrant une belle vue dégagée 5 garages box, dont un équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique Toiture entièrement refaite en 2022 Isolation périphérique de 16 cm Installation de 70 panneaux photovoltaïques Installation électrique entièrement rénovée avec contrôle OIBT récent Chaudières individuelles au gaz pour chaque appartement Chauffe-eau individuels (deux récemment remplacés) Distribution : Rez-de-chaussée Appartement de 5.5 pièces Environ 110 m² habitables Grand séjour Cuisine 4 chambres 2 salles de bains Grand balcon de 12 m² 1er étage Appartement de 4.5 pièces Environ 110 m² habitables Séjour lumineux Cuisine 3 chambres Salle de bains avec baignoire WC visiteurs Grand balcon de 12 m² orienté plein sud Combles (Attique) Appartement de 5.5 pièces Environ 110 m² habitables Séjour Cuisine 4 chambres Salle d'eau avec douche et WC Balcon de 5 m² Grande terrasse de 16 m² Magnifique vue dégagée État du bâtiment : L'enveloppe du bâtiment a bénéficié d'importants travaux de rénovation récents : Toiture neuve Façade isolée Installation photovoltaïque Electricité entièrement refaite Contrôle OIBT effectué Les appartements nécessitent en revanche une rénovation complète des finitions intérieures, permettant au futur acquéreur de personnaliser entièrement les logements selon ses objectifs. À noter également : Fenêtres en bois simple vitrage et volets en bois Séparation entre les étages par planchers bois Un fort potentiel d'investissement Cet immeuble présente plusieurs scénarios de valorisation : Investissement locatif : Les appartements n'ont jamais été proposés sur le marché locatif, offrant un fort potentiel de mise en location à des loyers actuels du marché. Création d'une PPE : Chaque appartement bénéficie : D'une entrée indépendante D'installations techniques autonomes De garages D'espaces extérieurs privatifs La création d'une propriété par étages (PPE) apparaît particulièrement pertinente, permettant une revente appartement par appartement après rénovation. Valorisation patrimoniale : Grâce aux importants travaux énergétiques déjà réalisés, les futurs investissements pourront se concentrer principalement sur la rénovation intérieure, améliorant significativement la valeur du bien. Situation : Villars-sur-Ollon est l'une des stations les plus recherchées des Alpes vaudoises, appréciée pour : Son domaine skiable Son golf 18 trous Ses écoles internationales Ses commerces Sa qualité de vie Sa proximité avec Lausanne, Montreux et le bassin lémanique La demande pour des logements de qualité y demeure soutenue tout au long de l'année. En résumé : Immeuble de 3 appartements indépendants Environ 330 m² habitables Parcelle de 1'090 m² 5 garages box dont un avec borne électrique Rénovation énergétique complète en 2022 70 panneaux photovoltaïques Toiture neuve Isolation périphérique de 16 cm Installation électrique neuve avec contrôle OIBT Appartements à rénover selon vos projets. Fort potentiel locatif ou création d'une PPE Un bien rare offrant une combinaison idéale entre travaux déjà réalisés, potentiel de valorisation et emplacement stratégique au coeur de Villars-sur-Ollon. Prix de vente total : CHF 1'800'000.- Disponibilité : à convenir Contact et informations : Patrick Darbois 079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch www.darboisrealestate.ch Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ? Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet !