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Description

Coldwell Banker vous présente en exclusivité cette magnifique villa mitoyenne : Ici, on entre par le jardin. La porte du rez-de-chaussée s'ouvre sur la terrasse, le séjour traverse jusqu'à la cuisine, et le soleil de l'après-midi s'invite jusqu'au fond de la pièce. Bienvenue dans une villa jumelée de 1975 posée sur un coteau résidentiel calme du Mont-sur-Lausanne, à dix minutes de Lausanne, où l'art de vivre suburbain se conjugue avec une vraie liberté de projet. Une villa qui se vit aujourd'hui, et que l'on pourra moderniser demain à son rythme. Avec, sous le toit, des combles aménageables qui laissent ouverte la possibilité d'un volume supplémentaire. Une opportunité juste sur la couronne lausannoise : une villa individuelle est devenue inaccessible pour la plupart des familles, mais cette mitoyenne en offre les codes. Garage privatif, jardin clos en usage exclusif, intimité préservée, école à pied. Le format qui convient à une famille qui veut sortir de l'appartement sans renoncer à la ville. Implantée dans un secteur résidentiel établi de propriétaires, la villa profite d'une rue confidentielle, peu fréquentée, et d'un voisinage stable. La parcelle de 999 m² est partagée avec la villa jumelle ; le jardin attribué à ce lot, environ 440 m², est en usage exclusif inscrit par servitude au registre foncier. Façade principale plein sud-ouest. Vue dégagée sur le coteau, sans vis-à-vis direct. À pied, commerces et boulangerie en huit minutes, école primaire en cinq minutes, arrêt de bus TL en deux minutes. En voiture, le centre de Lausanne est à dix minutes, la sortie autoroute La Blécherette à six minutes, la gare CFF à quinze minutes, l'EPFL et l'UNIL à vingt minutes. DISTRIBUTION SUR 3 NIVEAUX Rez-de-chaussée - Hall d'entrée avec vestiaire - Séjour traversant ouvert sur la terrasse et le jardin sud-ouest - Cuisine fermée avec porte de communication, fenêtre sud - WC visiteurs - Accès direct au jardin privatif Étage - Trois chambres avec armoires murales d'origine - Salle de bain entièrement rénovée (douche, WC, meuble vasque) - Sols et escaliers refaits intégralement Combles - Volume aménageable sous toiture, accessible depuis l'étage - Potentiel de chambre supplémentaire, bureau ou espace de jeux selon projet Palier desservant les chambres Sous-sol - Garage privatif fermé, accès direct depuis le chemin - Carnotzet privatif - Buanderie commune équipée, partagée avec la villa voisine - Couloir technique LES ATOUTS EN UN REGARD - Étage entièrement rénové : sols, escaliers et salle de bain refaits - Combles aménageables : un volume de réserve pour agrandir l'habitable - Jardin privatif d'environ 440 m² en usage exclusif, plein sud-ouest - Garage privatif intégré + place de parc extérieure attribuée - Fenêtres double vitrage PVC remplacées en 2012 - Quartier résidentiel calme, école et commerces à pied - 10 minutes du centre de Lausanne, 6 minutes de l'autoroute - Régime PPE simple à deux lots, sans copropriété complexe Visite uniquement en présence et/ou avec l'accord préalable de Coldwell Banker Swiss Riviera. Aucun document ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.