Rechercher des biens immobiliers en Suisse

Description

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS / OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS : STRATEGIC LOCATION - WINE CELLAR WITH EXCEPTIONAL VISIBILITY IN CHARRAT DEPOT WITH OFFICES AND APARTMENT - CHARRAT (VS) OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - DETAILS INCLUDED IN THE SALES FILE UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS Ideally located in Charrat, directly along the A9 motorway, this property benefits from maximum visibility and direct access, a rare advantage for artisanal, industrial, or wine-related activities. This strategic location in the heart of the Rhône Valley, between Martigny and Sion, offers strong potential for commercial, logistical, and investment development. THE MUNICIPALITY OF CHARRAT Charrat is a fast-developing municipality in Valais, appreciated for: Immediate proximity to the A9 motorway Central location between Martigny and Sion A dynamic environment combining industrial and agricultural zones Favorable climate with excellent sunshine exposure Its positioning makes it an ideal location for activities requiring accessibility, visibility, and functionality. FINANCIAL DATA (based on official valuation) Market value after investment: CHF 10,665,000 Income value: CHF 10,230,000 Current intrinsic value: CHF 10,460,000 Estimated annual rental income: CHF 511,480 Indicative yield: approx. 5% Suitable for: Real estate investors Owner-operators (craft, storage, wine production) Mixed-use projects (business + rental income) PROPERTY DESCRIPTION Main building Solid concrete construction in good overall condition, suitable for professional use. Main areas: Warehouse / main hall: approx. 2,446 sqm Offices: approx. 480 sqm Workshop / entrance: approx. 128 sqm Additional features: Integrated apartment Outdoor facilities and logistics access Functional layout allowing immediate operation ZONING & POTENTIAL Industrial / artisanal zone Possible uses: Storage / logistics Production / processing Wine or agri-food activity Showroom or direct sales High operational flexibility KEY FEATURES Exceptional visibility from the A9 motorway Easy and fast access Large, flexible surfaces Offices and residential unit included Secure income and strong rental potential Central location in Valais Investment: Installation of photovoltaic panels (after subsidy): approx. CHF 280,000 VALUE-ADD POTENTIAL Optimization of existing rental income Development of a highly visible commercial activity Value enhancement through investment (e.g., energy upgrades) Mixed-use operation (commercial + residential) UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS Key financial figures: Projected revenue: ~ CHF 5.6M (excl. VAT) / year Estimated EBITDA: ~ CHF 2.0M / year Total investment: ~ CHF 19.95M Real estate: CHF 10.5M Fit-out & equipment: CHF 9.45M Operating costs: ~ CHF 1.94M / year Payroll: ~ CHF 1.69M / year (approx. 27 employees) The model is based on diversified revenue streams (activities, restaurant, bar, events), offering strong resilience and high recurrence potential. A highly profitable project with a unique positioning in Valais, difficult to replicate and perfectly aligned with current indoor leisure market trends. OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - FULL DETAILS AVAILABLE IN THE SALES FILE AVAILABILITY To be agreed FULL DOCUMENTATION Complete file including valuation, plans, and additional information available upon request. Bellis Immo SA www.bellis-immo.ch EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - CAVE AVEC VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE À CHARRAT DÉPÔT AVEC BUREAUX ET APPARTEMENT - CHARRAT (VS) POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS Idéalement située à Charrat, en bordure immédiate de l'autoroute A9, cette propriété bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès direct, un atout rare pour une activité artisanale, industrielle ou viticole. Ce positionnement stratégique au coeur de la plaine du Rhône, entre Martigny et Sion, offre un fort potentiel de développement commercial, logistique et de rendement. LA COMMUNE DE CHARRAT Charrat est une commune valaisanne en pleine évolution, appréciée pour : Sa proximité immédiate avec l'autoroute A9 Sa situation centrale entre Martigny et Sion Son environnement dynamique mêlant zones artisanales et agricoles Son climat favorable avec un excellent ensoleillement Son positionnement en fait un lieu idéal pour des activités nécessitant accessibilité, visibilité et fonctionnalité. DONNÉES FINANCIÈRES (selon estimation officielle) Valeur vénale après investissement : CHF 10'665'000.- Valeur de rendement : CHF 10'230'000.- Valeur intrinsèque actuelle : CHF 10'460'000.- Rendement locatif annuel estimé : CHF 511'480.- Taux de rendement indicatif : env. 5% Bien adapté pour : Investisseur immobilier Exploitant (artisanat, stockage, viticole) Projet mixte (activité + rendement) DESCRIPTIF DU BIEN Bâtiment principal Construction en bon état général, structure béton, adaptée à une activité professionnelle. Surfaces principales : Dépôt / halle principale : env. 2'446 m² Bureaux : env. 480 m² Atelier / entrée : env. 128 m² Appartement intégré Aménagements extérieurs et accès logistique Distribution fonctionnelle permettant une exploitation immédiate AFFECTATION & POTENTIEL Zone artisanale / industrielle Activités possibles : Stockage / logistique Production / transformation Activité viticole ou agroalimentaire Showroom ou vente directe Grande flexibilité d'exploitation POINTS FORTS Visibilité exceptionnelle depuis l'A9 Accès rapide et facile Surfaces importantes et modulables Présence de bureaux + logement Rendement sécurisé et potentiel locatif élevé Situation centrale en Valais Investissement :Installation de panneaux photovoltaïques adjugée après subvention : Valeur d'investissement = Fr. 280'000.- POTENTIEL DE VALORISATION Optimisation des loyers existants Développement d'une activité commerciale visible Valorisation via investissement (ex : énergétique) Exploitation mixte (pro + habitation) OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS : Données financières clés : Chiffre d'affaires prévisionnel : ~ CHF 5.6 Mio HT / an EBITDA estimé : ~ CHF 2.0 Mio / an Investissement total : ~ CHF 19.95 Mio Immobilier : CHF 10.5 Mio Aménagement & équipements : CHF 9.45 Mio Charges d'exploitation : ~ CHF 1.94 Mio / an Masse salariale : ~ CHF 1.69 Mio / an (env. 27 employés) Le modèle repose sur des revenus diversifiés (activités, restauration, bar, événements), offrant une excellente résilience et un fort potentiel de récurrence. Projet à fort potentiel de rentabilité, avec un positionnement unique en Valais, difficilement réplicable et parfaitement adapté aux nouvelles attentes du marché des loisirs indoor. POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE DISPONIBILITÉ À convenir DOSSIER COMPLET Dossier avec estimation détaillée, plans et informations complémentaires disponible sur demande. Bellis Immo SA www.bellis-immo.ch