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Description

Exklusiv von Kreal Immobilier angeboten, repräsentiert dieses Renditeobjekt an der Rue des Oliviers 1?3 in Lausanne eine sehr gut gelegene Gelegenheit für Investoren, die ein stabiles, rentables Objekt mit interessantem Optimierungspotenzial suchen. Das Gebäude generiert ein jährliches Bruttomieteinkommen von CHF 143'124.- mit Wachstumspotenzial. Das Nettomieteinkommen ohne Abzüge beträgt CHF 124'164.- In unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist seine Lage besonders bei Mietern beliebt, die den schnellen Zugang zur Innenstadt und zu den Annehmlichkeiten schätzen. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet. In einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte gelegen, profitiert das Gebäude von einer attraktiven Wohnatmosphäre und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, die dem Lausanner Markt eigen ist. Ein Wohnimmobilie mit diversifizierten Einnahmen Das 1930 erbaute und regelmäßig instand gehaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit einer Gesamtmietfläche von etwa 465 m². Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt: - 5 Wohnungen mit 2 Zimmern - 2 Wohnungen mit 3 Zimmern - 1 Studio - 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Diese Wohnungstypologie entspricht perfekt der städtischen Nachfrage nach Mietwohnungen, was eine stabile und regelmäßige Belegung garantiert. Hauptmerkmale: - Adresse: Avenue des Oliviers 1?3, Lausanne - Typ: Wohnimmobilie mit 2 Gewerbeeinheiten - Baujahr: 1930, regelmäßig instand gehalten - Anzahl der Etagen: 3 - Gesamtmietfläche: ca. 465 m² - Grundstücksfläche: 376 m² - Ausrichtung: Südwest, bietet eine schöne Helligkeit in den Wohnungen - Zone: Wohngebiet mit mittlerer Dichte Ein instand gehaltenes und regelmäßig renoviertes Gebäude Das Gebäude hat mehrere wichtige Renovierungen erfahren, die einen guten Allgemeinzustand und das Fehlen dringender Arbeiten gewährleisten. Hauptmaßnahmen: 2016 - Komplette Renovierung des Daches - Ersetzen der Fenster durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung - Erneuerung der Fassade - Streichen des Treppenhauses Technische Einrichtungen - Ölkessel: 1997 - Brenner ersetzt: 2020 - Ersetzen des Expansionsgefäßes: 2020 Die Wohnungen wurden schrittweise renoviert, um einen Mietstandard anzubieten, der dem Markt entspricht. Energieeffizienz CECB: - Energieeffizienz: E Potenzial für die Optimierung der Rendite Das Gebäude bietet ein Potenzial für eine Erhöhung der Mieteinnahmen von etwa 20 %, das schrittweise bei Mieterwechseln realisiert werden kann. Dieses Optimierungspotenzial bietet Investoren die Möglichkeit: - die Mieteinnahmen zu erhöhen - die Gesamtrendite des Objekts zu verbessern - den Wert des Gebäudes mittelfristig zu erhöhen Eine Investition in Form eines Share Deals Da das Gebäude im Besitz einer Aktiengesellschaft (SA) ist, wird der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen wesentlichen Vorteil, da er von einer Ersparnis von 5 % auf die Grunderwerbsteuer profitiert.