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Description

Situation privilégiée à deux pas du lac et des commodités. Situé dans la très prisée commune de Lutry, cet appartement de 100 m² constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien fiable, bien entretenu. L’appartement offre une distribution généreuse et fonctionnelle : - 3 chambres à coucher - 2 salles d’eau - des espaces lumineux et agréables à vivre Soigneusement entretenu au fil des années, le bien présente une base saine et durable. La cuisine ainsi que les deux salles de bains pourront être modernisées à terme, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen ou long terme. Données locatives & financières - Appartement actuellement loué - Loyer mensuel : CHF 2’570 - Revenu locatif annuel brut : CHF 30’840 Charges & fonds - Charges PPE : CHF 630 / mois (CHF 7’560 / an) - Fonds de rénovation PPE : CHF 814’000 - Chauffage remplacé en 2025 (mazout), assurant sérénité et stabilité technique jusqu’en 2045 Prix & rendement - Prix de vente : CHF 920’000 – place de parc incluse - Rendement brut : CHF 30’840 / CHF 920’000 ≈ 3.35 % brut Les atouts clés - Emplacement recherché à Lutry - Accès immédiat aux transports, commerces, écoles et au lac - Bien déjà loué, générant un revenu immédiat - Chauffage neuf et fonds de rénovation conséquent - Potentiel de valorisation future après rafraîchissement Un investissement sécurisé dans l’un des secteurs les plus demandés de la Riviera vaudoise. Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande.