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Description

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsspielraum in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG). Ruhige, sonnige Hanglage, sehr gut erschlossen - ideal als sichere Bestandsanlage mit Perspektive. Die Liegenschaft - Baujahr 1859, Renovation 1998, insgesamt 3 Geschosse, Gebäudevolumen ca. 2'775 m³ - 3 Wohnungen (3-Zi / 4.5-Zi / 7.5-Zi), total 15 Zimmer und 5 Bäder - Nettowohnfläche ca. 551 m² - Grundstücksfläche ca. 3'004 m² Rendite & Verfügbarkeit - Vollvermietet; Nettomietertrag ca. CHF 57'600 p.a. - Kaufpreis: CHF 1'950'000 - Verfügbarkeit: ab sofort Technik & Ausstattung - Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Offerte für neue Ölheizung liegt vor - Hochwertige Küchen mit Geräten von Miele, V-Zug, Bosch und Conducta Parkierung & Komfort - 5 Abstellplätze, E-Mobility-Anschluss - Ruhige, sonnige Lage an leichter Hanglage Standortvorteile Safenwil - Sehr gute Anbindung an Bahn & A1; kurze Wege nach Aarau, Olten, Zofingen - Attraktive, steuergünstige Gemeinde mit nachhaltiger Nachfrage Entwicklungspotenzial (Projektstudien vorhanden) - Zusätzliche Reihen- bzw. Doppelreiheneinfamilienhäuser geprüft - Baurechtliche Eckwerte (Auszug): keine AZ/GFZ; Grenzabstand 4 m; max. Gebäudehöhe 8.0 m, First 11.0 m; max. Gebäudelänge 15 m; MLZ 25% (max. 4 m); Dachaufbauten/-einschnitte bis 1/3 der Fassadenlänge Fazit: Stabiler Cashflow heute, wertsteigernde Optionen morgen - ein seltenes Anlageangebot in Safenwil.