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Description

À Portalban, sur la rive sud du lac de Neuchâtel, cette parcelle de 411 m² offre la possibilité de construire dans un village recherché, à proximité du lac et de son port. Le terrain est constructible, situé en zone résidentielle à faible densité, dans un quartier calme de villas et de maisons individuelles. Une habitation modeste d’environ 48 m² occupe aujourd’hui le bien. En mauvais état, elle est destinée à la démolition pour laisser place à un nouveau projet de construction. La valeur du bien réside donc avant tout dans son terrain et son potentiel. Le bien est actuellement classé en résidence secondaire. Dans le cadre d’une reconstruction, la surface utile principale peut être augmentée jusqu’à 30 % par rapport à la surface existante, soit environ 62 m², tout en conservant le statut de résidence secondaire. Un projet de plus grande ampleur demeure possible, il serait alors considéré comme résidence principale. Sur le plan réglementaire, la zone applique un indice brut d’utilisation du sol IBUS de 0,60 et un indice d’occupation du sol IOS de 0,35, qui déterminent le potentiel constructible de la parcelle. Une base idéale pour concevoir un projet sur mesure dans un secteur prisé, proche du lac.