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Description

Hermès Immobilier vous présente un bien d'exception au coeur des vignobles de Diolly, sur les hauteurs de Sion. Dans l'un des secteurs les plus prisés et confidentiels du Valais, découvrez ce somptueux appartement 4,5 pièces en attique de 137m2. Une réalisation unique offrant un cadre de vie privilégié entre nature, élégance et panoramas grandioses. Implanté en limite de zone à bâtir, au sein d'un environnement viticole préservé, ce bien bénéficie d'une situation exceptionnelle garantissant calme, intimité et pérennité du paysage. Véritable appartement signature, il profite d'une vue spectaculaire et totalement dégagée sur la vallée du Rhône, la ville de Sion, les emblématiques châteaux de Valère et Tourbillon ainsi que sur les majestueux sommets alpins. Baigné de lumière grâce à son exposition idéale SUD, cet attique neuf occupe le dernier niveau d'une villa contemporaine de standing composée de seulement deux appartements en PPE. Une conception rare qui allie le confort d'un appartement aux prestations et à l'exclusivité d'une villa privée. L'immeuble se répartit sur trois niveaux : - Sous-sol : garage souterrain, caves et local technique - Rez-de-jardin : appartement de 4,5 pièces - Dernier étage : attique de 4.5 pièces proposé à la vente Les espaces communs se limitent au garage souterrain et au local technique, renforçant ainsi le caractère intimiste de la propriété. Les points forts +++ - Environnement résidentiel et viticole préservé et de grande qualité - Situation en limite de zone à bâtir, garantissant tranquillité et pérennité - Appartement signature d'exception sur l'un des plus beaux panoramas du Valais - Absence de vis-à-vis - PPE confidentielle de seulement deux logements - Architecture contemporaine aux lignes épurées - Luminosité exceptionnelle tout au long de l'année - Cadre de vie alliant nature, tranquillité et proximité du centre-ville Une opportunité unique destinée à une clientèle en quête d'un bien exclusif. Places de parc en sus du prix de vente : - Place extérieure privative : CHF 20'000.- - Place privative dans le garage souterrain : CHF 40'000.- Distribution: Espace de vie - Séjour - cuisine - salle à manger de 43.48 m² - volume ouvert, lumineux - Sublime terrasse couverte de 34 m² + balcons, véritable prolongement du séjour - Poêle à bois apportant charme et ambiance - Economat / buanderie de 3.52 m² - Grande cave de 15.91 m² au sous-sol Espace nuit - Suite parentale 1: de 28.17 m² avec dressing et salle de bains / douche italienne / WC en suite - Chambre 2 : de 10.81 m² - Chambre 3 : de 11.36 m² - Salle de bains indépendante avec baignoire et WC 4.91 m² Disponible de suite: oui Vente en résidence principale ou secondaire: oui Vente autorisée aux étrangers: oui en résidence principale Détails des pièces - Buanderie privée - Cuisine avec coin repas - Local technique - Salon Chambres - Chambre double / parentale : 1 - Chambre simple / enfant : 2 Salles d'eau - Salle de bain : 1 - Salle de douche : 1 - Total WC : 2 Prix en sus par box, garage et place de parc Garage simple (x1)CHF 40'000.- / UnitéPlace de parc extérieure (x1)CHF 20'000.- / Unité Environnement - Cadre verdoyant - Calme | Tranquille - Campagne - Quartier villas Vue - Imprenable - Panoramique - Sur la vallée - Sur la ville - Sur le vignoble - Sur les montagnes Exposition - Sud Proximité - Loisirs - Transports publics Extérieur - Terrasse couverte Intérieur - Appartement traversant - Armoires encastrées hall - Cheminée | Poêle - Contemporain - Cuisine équipée - Cuisine ouverte - Dressing - Grand salon | séjour - Grande chambre principale - Grande surface vitrée - Lumineux Equipement primaire CanalisationsRéseau communalEauRéseau communalEnergieRéseau électrique Equipement technique Chauffage principalPompe à chaleur air-airFoyers-poêlesFoyer au boisInternetOuiMode de chauffageAu solPorte du garage électriqueOuiTélévisionCâble Nous restons volontiers à votre disposition pour une visite sur demande.