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Description

Bien avec potentiel de développement - Opportunité d'investissement Oulens-sur-Lucens Description générale Ce bien immobilier se distingue par une configuration rare combinant : - un logement existant rénové exploitable immédiatement - un projet de développement partiellement autorisé - un potentiel constructible supplémentaire significatif Il s'agit d'un actif immobilier à fort potentiel, particulièrement adapté à une stratégie d'investissement ou de développement par phases. Situation actuelle Le bien comprend actuellement : - 1 appartement rénové de 3.5 pièces - surface nette habitable : 108 m² - état : excellent, prêt à être occupé ou loué Cet appartement peut être : - conservé comme rendement locatif, - utilisé comme logement principal, - intégré ultérieurement dans un projet global. Potentiel de développement Le cadre constructif permet : la création d'un logement supplémentaire avec permis en force la possibilité de réaliser encore : - 2 logements supplémentaires - 1 local artisanal Capacité totale réalisable - jusqu'à 4 logements - plus 1 surface artisanale - surface nette habitable totale projetée : env. 750 m² - surface totale exploitable incluant l'existant : env. 858 m² Atouts majeurs - permis déjà obtenu pour une partie du projet - potentiel constructible important - possibilité de développement par étapes - flexibilité stratégique (habiter, louer, construire) - actif existant immédiatement valorisable - objet rare sur le marché Profil d'acquéreur idéal Ce bien s'adresse particulièrement à : - promoteurs immobiliers - investisseurs immobiliers - développeurs privés - acquéreurs recherchant un projet à potentiel Positionnement Il s'agit d'un bien destiné à un acquéreur ayant une vision stratégique, souhaitant acquérir un actif offrant simultanément : - sécurité patrimoniale - potentiel d'optimisation - possibilité de création de valeur future