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Description

Die gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeliegenschaft an der Bahnhofstrasse 27 in Siebnen (SZ) überzeugt durch ihre zentrale und gut erschlossene Lage, grosszügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie substanzielles Ertrags- und Mietsteigerungspotenzial. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die grosszügiges Wohnen mit zusätzlichen Miet- oder Gewerbeerträgen verbinden möchten, als auch für Investoren mit Fokus auf Ertragsoptimierung, Repositionierung oder langfristige Bestandsentwicklung. Ein besonderes Highlight ist die derzeit unvermietete 7.5-Zimmer-Wohnung. Sie bietet viel Platz, eine grosszügige Terrasse mit Wintergarten sowie einen Garten mit Obstbäumen und Spielwiese. Damit eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. **Konditionen** * Baujahr 1978 * Vermietbare Fläche von ca. 586 m² * 4 Einheiten: 1 Praxis sowie 3 Wohnungen (2.5 bis 7.5 Zimmer) * 9 Aussenabstellplätze und 4 Einstellplätze * Soll-Bruttomietertrag von CHF 131 628 p.a. **Highlights** * Erstklassige Lage im steuergünstigen Kanton Schwyz * Interessant für Selbstnutzer und Investoren * Kombination von Eigennutzung und laufenden Mieterträgen möglich * Bushaltestelle Siebnen, Zentralhof in wenigen Gehminuten erreichbar * Ab der Bushaltestelle bestehen stündlich vier Verbindungen mit Anschluss nach Zürich HB * Fahrzeit ab Bahnhof Siebnen-Wangen nach Zürich HB je nach Verbindung ca. 34 bis 44 Minuten * Starkes Mietsteigerungspotenzial * Attraktive Dach-Maisonettewohnung mit Terrasse und Weitsicht Cet immeuble à usage mixte (résidentiel et commercial) situé au 27 de la Bahnhofstrasse à Siebnen (SZ) séduit par son emplacement central et bien desservi, ses surfaces habitables spacieuses, ses possibilités d'utilisation variées ainsi que son important potentiel de rendement et d'augmentation des loyers. Ce bien immobilier convient aussi bien aux propriétaires-occupants souhaitant allier un cadre de vie spacieux à des revenus locatifs ou commerciaux supplémentaires qu'aux investisseurs axés sur l'optimisation du rendement, le repositionnement ou le développement à long terme de leur portefeuille. L'appartement de 7,5 pièces, actuellement inoccupé, constitue un atout particulier. Il offre beaucoup d'espace, une grande terrasse avec véranda ainsi qu'un jardin agrémenté d'arbres fruitiers et d'une aire de jeux. Cela représente une opportunité intéressante pour les familles, les ménages multigénérationnels ou les personnes ayant besoin de beaucoup d'espace. **Conditions** * Année de construction : 1978 * Surface louable d'environ 586 m² * 4 unités : 1 cabinet médical et 3 appartements (de 2,5 à 7,5 pièces) * 9 places de stationnement extérieures et 4 places de parking couvertes * Rendement locatif brut prévisionnel de 131 628 CHF par an **Points forts** * Emplacement de premier choix dans le canton de Schwyz, fiscalement avantageux * Intéressant pour les propriétaires occupants et les investisseurs * Possibilité de combiner occupation personnelle et revenus locatifs réguliers * Arrêt de bus Siebnen, Zentralhof accessible en quelques minutes à pied * Depuis l'arrêt de bus, quatre liaisons par heure avec correspondance vers la gare centrale de Zurich (Zürich HB) * Durée du trajet de la gare de Siebnen-Wangen à la gare centrale de Zurich : environ 34 à 44 minutes selon la liaison * Fort potentiel de hausse des loyers * Appartement en duplex mansardé attrayant avec terrasse et vue panoramique This mixed-use residential and commercial property at Bahnhofstrasse 27 in Siebnen (SZ) stands out for its central and well-connected location, spacious living areas, versatile...