Rechercher des biens immobiliers en Suisse
Attraktives Entwicklungsgrundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in Menziken AG
Description
Seltene Entwicklungschance an der Grenzstrasse 21 in Menziken: 704 m² erschlossenes Bauland in der Wohn- und Gewerbezone WG4 - ruhig, zentral und nur ca. 655 m vom Bahnhof. Ideal für Ersatzneubau oder die Aufwertung des Bestands. Lage & Erreichbarkeit - Adresse: Grenzstrasse 21, 5737 Menziken (AG) - Bahnhof Menziken ca. 655 m; A2/A1 via Sursee ca. 8.1 km - Eckparzelle mit zwei Strassenfronten; urbane, ruhige Wohnlage - Eingefriedet (Hecken/Mauer) für hohe Privatsphäre Grundstück & Zonenkennzahlen - Fläche ca. 704 m²; Gartenanteil ca. 562 m² - Zone WG4; Ausnützungsziffer 0.9 (0.8 bei reiner Wohnnutzung) - Zulässige Fassadenhöhe 13.0 m; Gesamthöhe 16.5 m - Erschlossen; keine Baulinien; keine Naturgefahren/Oberflächenabfluss - Leichtes Gefälle von ca. 1-2 m Bestand & Potenzial - Hauptgebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschossen; Nebengebäude/Schopf - Machbarkeit: ca. 479 m² Nettowohnfläche realisierbar - Flexibler Wohnungsmix: 2.5-5.5 Zimmer; optional Attika Eckdaten - Kaufpreis: CHF 750'000 - Verfügbarkeit: ab sofort - Parzelle Nr.: 573 Menziken punktet mit starker ÖV-Anbindung (S14 im 15-Min.-Takt) sowie Nähe zu Einkauf, Schulen und Naherholung - beste Basis für ein renditestarkes Projekt mit hoher Wohnqualität.
Armin peut trouver des biens comme celui-ci pour vous
Votre agent IA surveille plus de 100 sites et portails suisses en continu et vous alerte dès qu'une annonce correspond.