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Description

SAN NAZZARO Immobile misto con ristorante e 2 appartamenti. A pochi minuti dal nuovo Porto del Gambarogno sul Lago Maggiore con 280 posti barca (quasi già tutti assegnati!). Posizione ideale per chi vuole combinare investimento/ristorazione/residenziale con il forte potenziale generato dal nuovo porto turistico del Gambarogno. Descrizione breve - Proprietà su particella di ca. 687 m², in zona residenziale intensiva, tra strada cantonale e ferrovia. - Piano terreno: storico ristorante con terrazza; operativo fino a febbraio 2025, con superficie di ca. 150 m² e ampia terrazza esterna con pergolato, tavoli in pietra e muri di cinta. ​Spazi adatti a ristorante anche in sinergia con la futura clientela del porto (residenti, proprietari di barche, turisti). Ad oggi necessita di lavori di rinnovo. - Primo piano: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 4 locali, anch'essi da ristrutturare. Due opzioni di acquisto 1. Recupero dell'esistente - Rilancio del ristorante e ristrutturazione dei 2 appartamenti. - Valore locativo potenziale complessivo ca. 60'000 CHF/anno. Per chi è adatta questa soluzione Investitore o ristoratore che vuole rilanciare un locale storico in una posizione strategica, sfruttando l'indotto del nuovo porto e la vicinanza a Locarno / Ascona. ​Soggetto che cerca una combinazione "business + abitazione" (ristorante al piano terreno, alloggio proprietario/gestore e appartamento da affittare). 2. Operazione di sviluppo - Demolizione e nuova costruzione sfruttando, parametri edificatori (PR zona residenziale intensiva): - indice di sfruttamento massimo 0.70 (oggi ca. 0.50, quindi 30% di riserva), - altezza massima alla gronda 10 m, con possibile aggiunta di un piano (edificio attuale ca. 6 m). ​ Valorizzazione legata al nuovo porto Il Porto Gambarogno (zona Sass di Sciatt – San Nazzaro) prevede circa 280 attracchi, è in fase finale di realizzazione e rappresenta un investimento strategico per la rivalorizzazione delle rive del Gambarogno. Le prenotazioni dei posti barca risultano già molto elevate, con posti praticamente tutti assegnati o prenotati, creando una domanda potenziale di posti letto, servizi e ristorazione nei dintorni. Fonti https://www.gambarogno.ch/Porto-Gambarogno-6bdfe100