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Description

Idéalement située à l’entrée du village de Noville à 3 minutes du Lac Léman avec une vue dégagée sur les Dents-du-midi. Distribuée sur 4 niveaux, cette charmante maison d’une surface habitable de 283 m² construite en 1996 et rénovée en 2011 se compose de très belles pièces à vivre, spacieuses et lumineuses, avec plusieurs accès aux balcon et terrasse. Une belle cage d’escalier dessert actuellement deux niveaux répartis en deux logements distincts ; l’ensemble peut toutefois être réuni très facilement pour créer une résidence de prestige. Rez-de-chaussée : Un appartement traversant 4,5 pièces de 113 m² Un palier commun avec escalier d’environ 3 m² Un bureau, atelier de bricolage Un grand hall d’entrée privé distribuant toutes les pièces Une cuisine indépendante entièrement équipée avec coin repas et accès à la terrasse Un espace salle à manger avec accès sur la terrasse Un grand espace séjour avec une cheminée et un accès direct sur la terrasse également Deux grandes chambres de plus de 17 m² Une salle de bains avec baignoire, WC et lavabo Une salle d’eau avec douche, WC et lavabo À l’étage : Un duplex traversant d’environ 158 m² Un petit palier à l’arrivée de l’escalier commun Un vaste hall d’entrée privé distribuant toutes les pièces Un bureau avec accès extérieur Une cuisine indépendante entièrement équipée avec coin repas et accès à la terrasse Deux grandes chambres de plus de 17 m² Une salle de bains avec baignoire, WC et lavabo Une salle d’eau avec douche, WC et lavabo Un grand espace séjour-salle à manger cathédrale avec une cheminée, un accès direct sur la terrasse et un escalier vers l’étage Un deuxième séjour / salon mansardé Une grande chambre mansardée Un WC séparé avec lavabo Sous-sol : Un dégagement à l’arrivée de l’escalier commun Buanderie Atelier / Abri PC de 7 m² Un grand garage pour trois voitures de plus de 90 m² Local technique de 6 m² Extérieurs : Accès privé d’environ 35 m² Cinq places de stationnement dans la cour d’accès complètent ce bien Trois places extérieures supplémentaires le long de la clôture Un jardin clôturé et arborisé de 846 m² avec un ensoleillement optimal sans vis-à-vis Cette magnifique propriété bénéficie d’un emplacement privilégié alliant calme, praticité et qualité de vie. Le centre du village de Noville se trouve à quelques pas seulement, tandis que le lac est accessible en 3 minutes en voiture. Les amoureux de nature apprécieront également la plage des Grangettes, atteignable à pied en seulement 10 minutes. Toutes les commodités sont à proximité immédiate : commerces, transports publics, l’hôpital Riviera-Chablais de Rennaz ainsi que l’accès à l’autoroute de Villeneuve se situent à seulement 3 minutes en voiture. Le centre-ville de Montreux est quant à lui accessible en 10 minutes en voiture. Les familles profiteront d’un cadre de vie idéal avec l’école primaire au village de Noville, avant de poursuivre la scolarité à Rennaz, puis au collège de Villeneuve pour les dernières années scolaires. Résidence principale ou secondaire autorisée.