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Description

Immeuble de rendement rénové avec réserve de développement – Région d’Oron (VD). Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate d’Oron-la-Ville et des principaux axes de communication, cet immeuble de rendement en PPE constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant à la fois un revenu locatif sécurisé et un potentiel de valorisation à long terme. Rénové de manière importante en 2010 et soigneusement entretenu depuis, l’immeuble se présente aujourd’hui dans un excellent état général. Il comprend trois logements de belles dimensions, entièrement loués, garantissant des revenus immédiats dès l’acquisition. Distribution des logements Rez-de-chaussée / rez-de-jardin Appartement de 4.5 pièces Surface habitable : env. 106 m² Terrasse : env. 19 m² Loyer actuel : CHF 2'150.– charges non comprises Appartement de 3.5 pièces Surface habitable : env. 85 m² Terrasse : env. 22 m² Loyer actuel : CHF 1'950.– charges non comprises Étage et combles Appartement duplex de 5.5 pièces Surface habitable : env. 150 m² Loyer actuel : CHF 2'150.– charges non comprises Espaces communs et extérieurs L’immeuble dispose également de : - une cage d’escalier d’env. 16.6 m² - un local technique d’env. 4.6 m² - 8 places de parc extérieures Les places de stationnement sont actuellement louées CHF 60.– par mois chacune. Situation locative Revenus locatifs nets appartements : CHF 6'730.– / mois Revenus places de parc : CHF 450.– / mois État locatif net annuel : CHF 80'760.-/an Le rendement brut indicatif s’élève à environ 3.85 %, avec une occupation complète des logements et des places de parc. Potentiel d’agrandissement Selon les premières analyses et sous réserve des validations liées au futur PACOM, la parcelle présenterait un potentiel de développement complémentaire d’environ 300 m². Cette réserve constructible offre des perspectives intéressantes d’optimisation patrimoniale et d’augmentation du rendement futur. Environnement et accessibilité La propriété bénéficie d’un cadre résidentiel agréable, entouré de verdure, tout en restant proche des infrastructures essentielles : - Commerces et services d’Oron-la-Ville - Ecoles et équipements communaux - Gare de Palézieux avec liaisons rapides vers Lausanne, Fribourg et Berne Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble immédiatement rentable, avec une vision de création de valeur à moyen et long terme. Pour toutes demandes, questions et pour fixer une visite sur site, le soussigné se tient à votre entière disposition.