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Description

Maison à rénover avec cave aménageable selon souhait / Haus zu renovieren mit Keller nach Wunsch umbaubar WEINKELLEREI MIT ANGRENZENDEM WOHNHAUS - GROSSES POTENZIAL IN SALGESCH Seltene Gelegenheit im Herzen der Schweizer Rotwein-Hauptstadt Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in Salgesch, einer der renommiertesten Weinbaugemeinden des Wallis. Sie vereint eine sofort betriebsbereite Weinkellerei, einen authentischen Carnotzet sowie ein Wohnhaus mit grossem Aufwertungs- und Entwicklungspotenzial. Eingebettet zwischen dem Pfynwald, dem Varner Berg und der Rhone profitiert Salgesch von über 300 Sonnentagen pro Jahr und einem aussergewöhnlichen Terroir. Die Region geniesst schweizweit einen hervorragenden Ruf für ihre Rotweine, insbesondere für den Pinot Noir. Weinkellerei - Sofort betriebsbereit Die gesamte Infrastruktur ist vollständig ausgestattet und kann unmittelbar genutzt werden. Im Kaufpreis enthalten 21 Edelstahltanks mit einer Gesamtkapazität von 106'250 Litern Geschätzter Wert der Tanks: CHF 87'080.- Entrapper Traubenmühle Waage Edelstahlbecken mit Monopumpe Diverse Geräte und Materialien im geschätzten Wert von CHF 17'200.- Warenlift WC Zwei grosse Lagerräume Gesamtvolumen: 1'731 m³ Die Anlieferung von Trauben ist bereits ab der nächsten Weinlese nach Vereinbarung mit lokalen Winzern möglich. Authentischer Carnotzet Ein besonderer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist der charmante Carnotzet mit seinem typischen Walliser Charakter. Natursteinwände und Natursteinboden Ausgestattete Küche Barbereich Ca. 29 m² Fläche Ideal für Degustationen, private Anlässe oder Kundenempfänge. Wohnhaus im traditionellen Spycher-/Raccard-Stil - Hohes Renovationspotenzial Das direkt an die Kellerei angrenzende Holzgebäude im traditionellen Walliser Stil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial. Mit rund 64 m² pro Etage auf zwei Ebenen eröffnet sich die Möglichkeit zur Schaffung von: Einem charmanten Hauptwohnsitz Oder Zweitwohnsitz Einer Betriebsleiterwohnung Einer Renditewohnung Einer Ferienwohnung oder Airbnb-Unterkunft Gästezimmern im Rahmen eines Weintourismus-Projekts Repräsentativen Räumlichkeiten für die Kellerei Die bestehende Konstruktion bewahrt den authentischen Charakter eines traditionellen Walliser Gebäudes. Durch eine Fassadensanierung bzw. ein Sandstrahlen des Holzes kann dessen ursprüngliche Schönheit wieder voll zur Geltung gebracht werden. Der vorhandene Specksteinofen unterstreicht zusätzlich den rustikalen und authentischen Charme der Immobilie. Mit einer durchdachten Renovation kann dieses Gebäude in eine aussergewöhnliche Wohn- oder Tourismusimmobilie verwandelt werden - in einer Region, in der die Nachfrage nach charaktervollen Objekten stetig wächst. Grundstück Grundstücksfläche: 310 m² Höhepunkte Voll ausgestattete und sofort nutzbare Weinkellerei Edelstahltanks inklusive (geschätzter Wert CHF 87'080.-) Geräte und Materialien inklusive (geschätzter Wert CHF 17'200.-) Hauptgebäude in sehr gutem Zustand (Betonkonstruktion) Garage inklusive Authentischer Carnotzet Top-Lage im Herzen des Walliser Weinbaugebiets International renommierte Weinregion Gute Erreichbarkeit Sofortiger Betriebsstart möglich Wohnhaus mit grossem Renovations- und Wertsteigerungspotenzial Ideal für Winzer, Investoren oder Weintourismus-Projekte Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung. VOLLSTÄNDIGE VERKAUFSDOKUMENTATION MIT SITUATIONSPLAN AUF ANFRAGE Bellis Immo SA www.bellis-immo.ch CAVE VITICOLE AVEC HABITATION ATTENANTE - GRAND POTENTIEL À SALQUENEN / SALGESCH Une opportunité rare au coeur de la capitale suisse des vins rouges Située à Salquenen / Salgesch, l'une des communes viticoles les plus réputées du Valais, cette propriété offre une combinaison unique entre infrastructure professionnelle prête à l'exploitation, espace de réception authentique et habitation à fort potentiel de valorisation. Nichée entre le bois de Finges, la montagne de Varone et les rives du Rhône, Salgesch bénéficie de plus de 300 jours d'ensoleillement par an et d'un terroir exceptionnel, reconnu bien au-delà des frontières suisses pour la qualité de ses vins rouges, notamment son célèbre Pinot Noir. Cave viticole - Exploitation immédiate L'ensemble des installations est prêt à être exploité dès la prochaine vendange. Equipements inclus dans le prix 21 cuves en inox d'une capacité totale de 106'250 litres Valeur estimée des cuves : CHF 87'080.- Dégrappeur Broyeur Balance Bassin en inox avec mono-pompe Divers matériels inclus d'une valeur estimée à CHF 17'200.- Monte-charge WC Deux grands locaux de stockage Volume total : 1'731 m³ Possibilité de réception de vendanges dès cet automne selon accord avec les vignerons locaux. Carnotzet authentique Véritable atout de la propriété, ce charmant carnotzet séduit par son ambiance chaleureuse et son caractère typiquement valaisan. Murs et sols en pierres naturelles Cuisine équipée Bar Surface d'environ 29 m² Un lieu idéal pour des dégustations, événements privés ou réceptions professionnelles. Habitation style raccard - Un fort potentiel de rénovation Attenante à la cave, cette authentique construction en bois de type raccard représente une magnifique opportunité de création de valeur. Avec une surface d'environ 64 m² par niveau sur deux étages, ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d'aménagement : Résidence principale ou secondaire pleine de charme Logement de fonction Appartement de rendement Hébergement oenotouristique ou location de courte durée Espace d'accueil pour la clientèle de la cave La structure existante conserve tout le cachet des constructions traditionnelles valaisannes. Un sablage extérieur permettra notamment de révéler la beauté du bois d'origine et de redonner tout son caractère à cette bâtisse. Le fourneau en pierre ollaire existant apporte une touche authentique supplémentaire et constitue un élément patrimonial particulièrement apprécié. Une rénovation bien pensée permettra de transformer ce bâtiment en un bien de caractère unique dans une région où la demande pour les logements typiques et les hébergements liés au tourisme viticole est en constante progression. Terrain Surface : 310 m² Les points forts Cave entièrement équipée et prête à l'exploitation Cuves inox incluses (valeur estimée CHF 87'080.-) Matériel professionnel inclus (valeur estimée CHF 17'200.-) Construction principale en béton en excellent état Garage attenant inclus Carnotzet authentique aménagé Situation privilégiée au coeur du vignoble de Salgesch Région viticole de renommée internationale Accès facile Possibilité de démarrer l'activité rapidement Habitation attenante offrant un important potentiel de rénovation et de valorisation Opportunité idéale pour vigneron, investisseur ou projet oenotouristique Disponibilité : À convenir. DOSSIER PDF COMPLET AVEC PLAN DE SITUATION SUR DEMANDE Bellis Immo SA www.bellis-immo.ch