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Description

In sonniger und strategisch günstiger Lage, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen wie der Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Geschäften, Schulen, Postamt und Bank, ein vollständig vermieteter Mietshauskomplex, der in den frühen 1970er Jahren errichtet und dank verschiedener Renovierungs- und Wartungsarbeiten, die regelmäßig im Laufe der Jahre durchgeführt wurden, in gutem Zustand erhalten geblieben ist. Das Gebäude besteht aus 2 Gewerbeeinheiten, 12 geräumigen und hellen Wohnungen, 9 überdachten Parkplätzen und 28 unüberdachten Parkplätzen. Die Liegenschaft bietet niedrige Verwaltungskosten und ein stabiles und konstantes Mieteinkommen, das durch langfristige Mietverträge unterstützt wird, mit einer Bruttorendite von über 6% und einer Nettorendite von 5%. Das mit einem Aufzug ausgestattete Gebäude steht auf einem Grundstück von 2'087 m² und erstreckt sich über fünf oberirdische Ebenen sowie ein Untergeschoss, das den Keller, die Waschküche und die technischen und Diensträume enthält, und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Raum, der derzeit als Take-away-Geschäft genutzt wird, und ein renommiertes Physiotherapie-Studio, während sich in den Ebenen 1 bis 4 die 12 Wohnungen befinden, jeweils ein 2,5-Zimmer-, ein 3,5-Zimmer- und ein 4,5-Zimmer-Apartment pro Ebene. In den letzten zehn Jahren wurden folgende Hauptinstandhaltungsarbeiten durchgeführt: -2014: Streichen der Gemeinschaftsbereiche und Wohnungen, Pflasterarbeiten im Außenbereich -2018: Ersetzen aller Fenster durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Ersetzen der Türen der Gewerbeeinheiten -2019: Reparatur des Daches, Renovierung der Gewerbeeinheiten, Instandsetzung aller Balkone, einschließlich Fliesen -2020: Installation von Küchenanlagen und Abflüssen -2023: Hydraulische, malerische und verschiedene Instandhaltungsarbeiten -2025: Sanierung einer kleinen Wassereinfiltration im Treppenhaus vom Dach -2026: Ersetzen des Aufzugs und komplette Erneuerung der Elektroanlage Es handelt sich um eine solide, gut positionierte und bereits voll ausgelastete Liegenschaft, die in einem immer mehr auf Stabilität ausgerichteten Markt als eine Investition von außergewöhnlichem Interesse hervorsticht, die eine überdurchschnittliche Rendite mit der Sicherheit einer bereits vermieteten Immobilie, die sorgfältig gepflegt und sofort bereit ist, Wert zu generieren, verbindet. Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung, um Ihnen eine personalisierte Beratung anzubieten; kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie bitte unsere Website: immoglobalswiss.ch