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Description

Exklusiv präsentiert von RTB Corvaglia Diese charmante 5,5-Zimmer-Familienvilla mit 4 Schlafzimmern liegt in einem ruhigen und gesuchten Wohnviertel in Saxon: **_Le Vacco_**. Sie wurde von ihrem einzigen Besitzer, der die Bauausführung sorgfältig überwacht hat, zum Verkauf angeboten und besticht durch ihren hervorragenden Erhaltungszustand, ihre großzügigen Räume und die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge. Diese etwa 620 m² große, vollständig von einem eleganten Granitmauer umgebene Liegenschaft profitiert von einer sorgfältig gestalteten Außenanlage, die einen angenehmen baumgesäumten Garten und eine gepflasterte Zufahrt zum integrierten Garage bietet. Already bei der Eingangshalle mit über 14 m² wird eine einladende und helle Atmosphäre geschaffen. Als zentraler Bereich des Hauses bietet sie Zugang zur Wohnfläche, einer schönen Elternsuite von etwa 19 m² mit eigenem Bad (Dusche, Bidet und Fenster), einem hellen Gästebad sowie der Treppe zum Obergeschoss. Der Wohnbereich von etwa 42 m² profitiert von einer schönen Helligkeit dank seiner zwei großen Fensterfronten, die Zugang zur Terrasse, zum überdachten Außenbereich und zum Garten bieten. Die offene, gemütliche und perfekt ausgestattete Küche integriert sich harmonisch in den Ess- und Wohnbereich. Ihre massiven Holzmöbel verleihen dem leicht rustikalen Stil eine warme Note. Im Obergeschoss teilen sich drei geräumige Schlafzimmer ein komfortables Badezimmer von etwa 8 m² mit Fenster, Doppelwaschbecken, Bidet und großer Badewanne. Zwei nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bieten jeweils über 14 m², während das dritte, nach Westen ausgerichtete Zimmer etwa 12 m² misst. Die Außenanlagen laden zum Entspannen ein, mit einer Terrasse von etwa 27 m², von der ein Teil überdacht ist und ideal für die Verlängerung von Abenden in jeder Jahreszeit ist. Der etwa 300 m² große Garten, der mit einigen Bäumen, einem Holzofen und einem Granitwaschbecken ausgestattet ist, bildet einen wahren Raum für Geselligkeit und Ruhe. Die innenliegende Garage, die von der Nordseite aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ein elektrisches Tor. Auf diesem Niveau befinden sich auch ein Technik-/Waschraum von etwa 10 m² sowie ein großer Keller/Abstellraum von über 13 m². Um Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten, wurde die Liegenschaft kürzlich mit Solarmodulen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und individuellen Thermostaten in jedem Raum. Zum Abschluss profitiert das Haus von wertvollen Ausstattungen wie einem System für Außenkameras und einer automatischen Bewässerung des Gartens. Ein wahrer Friedenshort, ideal für eine Familie, die nach Komfort, Raum und Ruhe sucht. **Für Agenturen: Bitte belästigen Sie die Besitzer nicht mehr und kontaktieren Sie mich direkt.** Technische Details * traditionelle Mauerwerk Termosellit 30 cm * glatter Betonziegel * PVC-Fenster mit Kreuzstock und Doppelverglasung * Aluminium-Jalousien * Kupfer-Dachrinnen * Granit-Fensterbänke * lackierte sichtbare Holzkonstruktion * Deckenhöhe zwischen 3,10 m und 4,30 m * weißer rustikaler Verputz * Parkett in den Schlafzimmern * 32,5 x 32,5 cm Fliesen in der Tagzone * Küche von Mobilificio Pramotton * Eichenholz-Küchenschränke * Bauknecht-Geräte * Geschirrspüler (Januar 2024) * traditioneller Backofen + Dampf/Mikrowelle, erneuert * Glaskeramik-Kochfeld * 2 cm dicke Granitarbeitsplatte * Edelstahl-Spüle * Wasserenthärter (<25 Grad) * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Thermostate in allen Räumen * Innenkamin * Alarm Außenbereiche * etwa 27 m² Terrasse * teilweise verglaste Pergola mit motorisiertem Lamellen-Dach * etwa 90 m² gepflasterter Platz in Granit * etwa 100 ml (20 cm breit) hoher Granitmauer aus Portugal * Holzfeuerung, Holzofen und Granitwaschbecken * 3 Sicherheitskameras * 2 Außenwasserhähne * automatische Bewässerung Hinweise * Die gesamte Parzelle umfasst 767 m² * Die Mauer umfasst etwa 620 m² * Ein Weg von etwa 147 m² ist eine Servitute für die Parzelle 8179 * Das Haus ist bewohnt. Um den Käufern eine bessere Vorstellung zu ermöglichen, wurden die Fotos so bearbeitet, dass persönliche Gegenstände entfernt wurden. * Einige Räume benötigen eine Renovierung der Wandfarbe aufgrund der Unterbrechung der Kabel für die Sicherheitskameras.