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Description

Willkommen am Ahornweg 4 in Möriken (AG) Am Ahornweg 4 in Möriken erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause - perfekt für Paare oder Familien, die Raum, Privatsphäre und Qualität schätzen. Diese grosszügige Landhausvilla mit über 500 m² Nutzfläche und 280 m² Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Architektur, den gepflegten Zustand und zahlreiche Highlights. Highlights - Erstklassige Mikrolage: direkt an der Landwirtschaftszone, mit einer der besten, sonnigsten Lagen im Quartier - Grosszügiges Raumprogramm: über 500 m² Nutzfläche, 280 m² Wohnfläche und ein funktionaler Grundriss. Garage und Gartenschopf zusätzlich. - Exzellenter Zustand: laufend gepflegt und modernisiert - Offener Wohn-/Essbereich auf 80 m2 mit Marmor-Cheminée und Schiebetüren zum Pool, die Innen- und Aussenraum verschmelzen - Gartenparadies mit Pinie, Ahornbaum, Thujahecke, Palmengruppe, Rasenfläche mit Mähroboter, Kräutergarten und gepflegter Bepflanzung - Parzelle mit optimiertem Sichtschutz für Privatsphäre - Gedeckter Sitzplatz mit Möbeln, Grill/Cheminée und Markisen - ideal für Sommerabende - Exklusiver mit Renolit-Alkorplan-Folie gezogener Betonpool, Römertreppe, Gegenstromanlage und vollautomatischer Wasserkontrolle - Aussendusche mit Warmwasser - Jacuzzi im Gartenbereich (2025) - Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie in 5.20m Höhe - 4 Schlafzimmer, inkl. Master-Bedroom mit Ankleide, Bad und Balkon Richtung Landwirtschaftszone - Büro / 5. Zimmer im Erdgeschoss - 6 Parkplätze: 2 in Garage, 4 im Aussenbereich - Grosszügiger Gartenschopf für Geräte und Zubehör - Sauna mit Duschen und Liegeraum mit Tageslicht (diese Duschen im UG sind zusätzlich zu den 3 Nasszellen im EG und OG) - Weinkeller mit professioneller Kühlanlage - Viel Stauraum im Untergeschoss - Grosser Estrich-Bereich mit Ausbaupotenzial (115m2) - Hobby-, Fitness- oder Spielraum (45 m²) im UG mit Tageslicht - Steuerfuss in Möriken, AG liegt bei 94% Zustand & Ausstattung - Das Haus ist technisch wie optisch in sehr gepflegtem Zustand dank laufendenden Investitionen. Rennovationen und Modernisierungen wurden im Jahr 2006/2011/2020/2024 vorgenommen. - Gästebad im Obergeschoss 2011 vollständig erneuert - Totalsanierung und Aussenanstrich im Aussenbereich im Jahr 2020 - Parkett im Obergeschoss & Natursteintreppe 2011 neu verlegt - Rolläden, Weinkeller-Kühlung, Pooltechnik & Folie neuwertig - Küche 2020 saniert: Sub-Zero Kühlschrank, Gaggenau-Geräte - Innenanstrich im Jahr 2024 - Eingangsbereich & Küche mit Valser Quarzitboden - Alarmanlage mit Tür- und Fenstersensoren sowie Bewegungsmelder im ganzen Haus inkl. App-Steuerung - Modernisierung Okt. 2025 - UG mit neuem Parkett & Platten (2017) - Bodenheizung inkl. Untergeschoss. Wärmepumpe könnte Ölheizung (8'000 L) ersetzen - Wohnräume und Schlafräume/Büro klimatisiert - 2023 - Waschmaschine / Tumbler 2019 - Eingebauter Tresor (>100kg) - Sämtliche Rollladen sind motorisiert und verfügen über eine Zentral- sowie App-Steuerung Verfügbarkeit & Verkauf - Bezugsbereit ab 02.02.26 oder nach Vereinbarung - Verkauf totalmöbliert möglich - Bilder können separat vereinbart werden