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Description

Ci sono immobili pronti da vivere. E poi ci sono quelli che, oltre a offrirti spazio e qualità, ti permettono di creare valore nel tempo. Questa casa unifamiliare a Stabio appartiene decisamente alla seconda categoria. Situata in un quartiere residenziale esclusivo e silenzioso, offre indipendenza, ampi volumi e un potenziale raro sul mercato attuale e con un moltiplicatore d'imposta fiscalmente molto vantaggioso ? oggi ancora più interessante grazie al recente adeguamento di prezzo. Spazi che fanno la differenza Il fulcro della casa è il soggiorno a doppia altezza: luminoso, arioso, con accesso diretto alla terrazza e una forte connessione tra interno ed esterno. A completare la zona giorno: - doppia sala da pranzo - cucina abitabile - servizio ospiti - spazio ufficio ideale per smart working La zona notte è pensata per la vita familiare: - 3 camere da letto - cabina armadio - 2 bagni con vasca Esterni da vivere e da valorizzare Il giardino pianeggiante e ben esposto rappresenta un vero asset: - spazio per piscina - possibilità di winter garden - privacy e vivibilità totale La grande terrazza è perfetta per momenti conviviali, cene e relax all'aperto. Dotazioni moderne e funzionalità - garage con ricarica per auto elettrica 3 posti auto esterni (ampliabili) - fibra ottica utilizzabile anche come residenza secondaria Posizione strategica - 5 minuti dalla stazione FFS di Stabio - 6 minuti dall'autostrada - meno di 15 minuti dal confine italiano - con un moltiplicatore comunale al 65%, Stabio si conferma una scelta intelligente anche dal punto di vista fiscale. Superficie utile attuale: circa 270 m² Possibilità di ampliamento fino a circa 332 m² ? Elemento chiave: È già stata verificata la possibilità di realizzare un appartamento indipendente di 2.5 locali al piano terreno. Questo significa: - creare un reddito accessorio - ospitare familiari in modo indipendente Il comune di Stabio ed il cantone concedono incentivi cantonali per risanamenti energetici (CHF 60/m²) - contributi comunali fino a CHF 10'000 Prezzo aggiornato - occasione concreta CHF 900'000.- ? CHF 3'333.-/m² Un livello di prezzo che si posiziona in modo estremamente competitivo rispetto al mercato, rendendo questa proprietà interessante sia per uso proprio sia per investimento. Contattaci per una visita: alcune opportunità non restano a lungo sul mercato ? soprattutto quando iniziano a farsi notare!Nota La condivisione o la divulgazione della presente documentazione non autorizza il cliente a richiedere commissioni o altri compensi in caso di segnalazione.Informazioni Tutte le informazioni contenute nella presente documentazione sono fornite da terzi. Mediatore a Prezzo Fisso Sagl non si assume alcuna responsabilità per informazioni errate o incomplete. È responsabilità dell'acquirente verificare le informazioni fornite. La presente documentazione di vendita non costituisce un documento contrattuale.