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Description

Opportunité d'investissement - Champel, Genève : Au coeur du très recherché quartier de Champel, CI Léman SA a le plaisir de vous proposer un lot de deux appartements de 4 pièces, situés au 2e étage d'un immeuble de standing. L'immeuble a bénéficié en 2014 d'une surélévation de deux étages ainsi que d'une rénovation complète des façades et des parties communes, lui conférant aujourd'hui une signature contemporaine et qualitative, parfaitement intégrée à l'élégance du quartier. Deux appartements lumineux et parfaitement agencés : Les deux appartements offrent des surfaces particulièrement confortables : Lot N°1 : 107 m2 PPE + loggia Lot N°2 : 107 m2 PPE + loggia Des volumes généreux, une distribution équilibrée et une luminosité naturelle qui renforcent l'attractivité locative du bien. Rénovés avec des matériaux de belle qualité, les appartements offrent une atmosphère moderne et chaleureuse : Un vaste séjour lumineux avec accès à une loggia, Une cuisine équipée avec îlot central, Deux chambres confortables avec rangements, Un WC visiteurs avec espace buanderie, Une salle de bains avec baignoire et douche. Chaque lot bénéficie de : 1 place de parking extérieure privative, située directement devant l'immeuble, 1 cave privative. Un emplacement premium : Champel séduit par son équilibre rare entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate du centre-ville : Parc Bertrand à quelques minutes Gare CEVA / Léman Express Commerces et services Accès rapide au centre de GenèveUn secteur extrêmement recherché, garantissant stabilité locative et valorisation patrimoniale. Revenus locatifs actualisés : Les loyers annuels hors charges sont actuellement les suivants : Lot N°1 : CHF 42'000.- + CHF 3'000.- (parking) Lot N°2 : CHF 44'400.- + CHF 3'000.- (parking) Revenu locatif brut annuel total : CHF 92'400.- hors charges Potentiel d'optimisation progressive confirmé selon l'évolution des loyers. Les atouts clés pour investisseur : Quartier patrimonial à forte demande Immeuble modernisé et bien entretenu Typologie 4 pièces recherchée Stationnement inclus Caves privatives Un placement sécurisé, pérenne et positionné dans l'un des secteurs les plus solides du marché genevois. Pour obtenir plus d'informations sur cette offre exceptionnelle, n'hésitez pas à contacter directement nos courtiers au 022.300.59.30 ou par e-mail à l'adresse info@ci-leman.ch. Investitionsmöglichkeit - Champel, Genf: Im Herzen des sehr gesuchten Stadtteils Champel freut sich CI Léman SA, Ihnen eine Partie von zwei 4-Zimmer-Wohnungen anzubieten, die sich im 2e Stockwerk eines Luxusgebäudes befinden. Das Gebäude profitierte 2014 von einer Aufstockung um zwei Stockwerke sowie einer vollständigen Renovierung der Fassaden und der Gemeinschaftsbereiche, was ihm heute eine zeitgenössische und qualitative Signatur verleiht, die sich perfekt in die Eleganz des Viertels einfügt. Zwei helle und perfekt geschnittene Wohnungen: Die beiden Wohnungen bieten besonders komfortable Flächen: - Paket Nr. 1: 107 m² PPE Loggia - Paket Nr. 2: 107 m² EPP Loggia Großzügige Volumen, eine ausgewogene Aufteilung und natürliches Licht verstärken die Vermietungsattraktivität der Immobilie. Renoviert mit hochwertigen Materialien, bieten die Wohnungen eine moderne und warme Atmosphäre: - Ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia, - Eine Einbauküche mit zentraler Kochinsel, - Zwei komfortable Schlafzimmer mit Stauraum, - Ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum, - Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Jedes Los profitiert von : 1 privater Außenparkplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet, 1 privater Keller. Eine Premium-Lage: Champel besticht durch sein seltenes Gleichgewicht zwischen ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum: - Parc Bertrand nur wenige Minuten entfernt - Bahnhof CEVA / Léman Express - Geschäfte und...