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Description

EN EXCLUSIVITÉ Cette splendide villa de 4,5 pièces + annexe, sise sur un terrain de 1'057 m2, se trouve dans le charmant village de Saillon. Sa situation plein sud lui confère un ensoleillement optimal tout au long de l’année, du matin au soir. Elle est très facile d’accès par une route résidentielle limitée à 30 km/h, ce qui lui confère un grand calme. Elle jouit d’une belle vue sur les montagnes, dont la Pierre Avoi, et sur le Bourg de Saillon. Points forts : Saillon avec ses Bains et son Bourg médiéval, sacré plus beau village de Suisse en 2013, réjouit petits et grands Proche deSion, Martigny, Conthey (plus grand bassin commercial du Valais), Riddes (Hornbach, Ikea, Coop, etc.) et de tous les axes routiers et ferroviaires Très belle vue sur les montagnes et le Bourg de Saillon Très bon ensoleillement toute l’année, du matin au soir Toutes les pièces sont très lumineuses grâce aux nombreuses et grandes baies vitrées/fenêtres Très grand volume du salon et des chambres à l’étage grâce à l’ouverture jusqu’au toit Grande suite parentale avec spacieux dressing et salle d’eau Proche de toutes les commodités et axes routiers/ferroviaires Spacieux et magnifiques extérieurs qui permettent de profiter du soleil ou du frais à chaque moment de la journée Nombreux espaces de rangement avec un garage double, une grande annexe et un cabanon de jardin Villa très économique grâce à son chauffage/eau sanitaire par pompe à chaleur, à sa position plein sud et à ses panneaux solaires photovoltaïques Vente en résidence secondaire autorisée Distances : Arrêt de bus à 350 mètres Magasin du village à 300 mètres Bains de Saillon à 1 kilomètre Zone commerciale de Riddes (Hornbach, Ikea, supermarché Coop, etc.) à 3,5 kilomètres (4 min en voiture) Gare de Saxon à 3,4 kilomètres (5 min) Jonctions d’autoroute à 4,5 kilomètres (5 min) Toutes les stations de ski et les parcours de golf du Valais central sont atteignables en environ 30 minutes ou moins. Cette villa est très spacieuse et ses pièces sont toutes très lumineuses. Elle a très bien été entretenue et se distingue par ses grands volumes et surfaces. Les extérieurs sont magnifiques avec ses espaces pelouses, arborés et potagers. Elle est composée comme suit : Rez-de-jardin (150 m2) : Spacieux hall d’entrée avec armoires et dégagement Toilette visiteur Spacieuse salle de séjour (61,2 m2, y compris cuisine) avec coin à manger, 2 baies vitrées donnant sur deux terrasses et poêle suédois Spacieuse cuisine complètement aménagée et équipée avec beaucoup de rangement et bar Chambre (9 m2) Buanderie avec espace de rangement et porte-fenêtre donnant sur l’extérieur Garage double avec local technique Étage (89 m2): Suite parentale (49 m2) Chambre double Spacieux dressing Espace de travail Spacieuse salle d’eau avec baignoire d’angle, douche, hammam et toilette Suite 2 : Chambre double Espace dressing Salle d’eau avec douche, lavabo et toilette Annexe (50 m2) : Garage avec grand espace, possibilité d’y garer deux voitures Espace atelier Cave Extérieurs : Grands espaces de pelouse Différentes terrasses dallées avec stores pour soleil Espaces arborés avec vignes Accès dallés autour de la villa avec portail à l’est éclairé Grand cabanon pour rangement 3–4 places de parc dans les garages 4–5 places extérieures Divers : Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec distribution par le sol Panneaux solaires photovoltaïques avec exposition sud Aspirateur centralisé Possibilité de transformer l’annexe en habitable Vendable en résidence secondaire Ce bien a une surface brute habitable de 199 m2 et une surface utile (y compris garage, local technique et annexe) de 289 m2.