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Description

Située au coeur du Domaine des Courbes à Anières, la Villa ELISA s'inscrit dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes du lac. Ce triplex neuf à Très Haute Performance Énergétique (THPE) marie modernité architecturale, finitions haut de gamme et confort thermique de dernière génération. Son ascenseur privatif relie tous les niveaux, du garage souterrain à la suite parentale en attique, pour une expérience de vie fluide, élégante et sans contrainte. Caractéristiques principales : - Surfaces brutes de planchers de 226 m². - Jardin privatif et servitudes généreusement arboré de 142 m². - Orientation ouest. - Label THPE. - Système de pompe à chaleur géothermique réversible avec Freecooling. - Production d'électricité avec 56 panneaux photovoltaïques intégrés en toiture. - Garage souterrain avec borne 380 V et accès direct à la villa. Distribution intérieure : Rez-de-chaussée - Hall d'entrée spacieux. - Séjour / salle à manger lumineux de 42 m². - Cuisine équipée de 12 m². - WC visiteurs. - Terrasse de 21 m² prolongeant agréablement l'espace de vie. Étage - Deux chambres de 13 m² et 16.5 m², chacune dotée de son propre balcon. - Une salle de bains. Attique - Chambre parentale de 18.5 m² avec dressing et salle de douches privative. - Accès à une terrasse panoramique de 12 m² avec échappée lac. - Ascenseur direct depuis le sous-sol. Sous-sol - Cave de 7.5 m². - Local technique. - Buanderie. - 2 places de parking privatives. - Espace 2 roues à disposition. Prestations techniques : - Isolation périphérique à haute performance thermique. - Toiture plate végétalisée, partiellement recouverte de panneaux solaires - Ferblanterie Uginox. - Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à cadres fins. - Stores à toile acrylique motorisés, commande météo automatique. - Chauffage et rafraîchissement par le sol dans toutes les pièces habitables. - Thermostats individuels dans chaque pièce. - Ventilation simple flux avec récupération de chaleur. - Câblage informatique Cat 6A, fibre optique, RJ45 dans chaque chambre. - Éclairage LED intégré, domotique pour les stores et l'éclairage. - Garage souterrain avec porte motorisée. - Prises Tesla / 380 V. - Zones vélos et containers sécurisées. Finitions intérieures : - Revêtements de sol en bois massif dans toutes les pièces de vie. - Carrelages et faïences haut de gamme dans les pièces d'eau. - Escaliers béton habillés de bois. - Peinture minérale satinée blanche, finitions RAL/NCS au choix de l'acquéreur. - Portes intérieures affleurantes, toute hauteur de 2.60 m avec quincaillerie haut de gamme Budgets : Cuisine / CHF 55'000,- électroménager inclus Sanitaires / CHF 47'200,- - Parquets - Séjour-cuisine-salle à manger / CHF 152,- / m² - Chambres-circulation- escaliers / CHF 152,- / m² - Carrelages - Salle de jeux-atelier-abri PC - 30x60 / CHF 45,- / m² - WC séparé-salles d'eau - 80x80 / CHF 85,- / m² - WC séparé-salles d'eau - 80x80 / CHF 85,- / m² - Faïences - WC séparé-salles d'eau - 60x120 / CHF 90,- / m² - Sols - Terrasses - 60x60 / CHF 75,- / m² Finitions extérieures : - Aménagements paysagers soignés avec prairies fleuries, haies vives et plantations natives. - Arrosage automatique intégré. - Parking visiteurs, vélos et motos en pavés drainants. - Enrobé phonique pour la rampe et les cheminements piétons. - Haies et grillages végétalisés (Hedera - contrat d'entretien inclus). ...