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Description

Wenn die Alpen dein täglicher Ausblick sind -- und die Rendite gleich mitkommt Leukerbad liegt auf 1'400 Metern -- und genau hier, in einem gepflegten Gebäude mit neuem Lift, wartet eine 2.5-Zimmer-Wohnung, die selten auf dem Markt erscheint. Nicht wegen des Preises. Sondern weil sie hält, was viele versprechen: zwei Balkone, ein Ausblick auf die Gemmi, der sich jeder Beschreibung entzieht -- und nebenan ein Studio, das bereits vermietet ist. Was diese Liegenschaft besonders macht: Aussicht auf die Gemmi -- Ihr persönlicher Ausblick, jeden Morgen, auf einem der beeindruckendsten Bergmassive des Wallis Zwei Einheiten, ein Kauf -- Wohnung und Studio Seite an Seite, ideal als kombiniertes Renditeobjekt Rendite zahlt die Last -- Mieteinnahmen aus dem Studio decken Hypothek und Nebenkosten -- in Leukerbad eine echte Seltenheit Stabile Mietnachfrage -- Die nahe HES-Hochschule sorgt für konstante Nachfrage, das Studio ist bereits bis Juli 2027 vermietet Gebäude in Top-Zustand -- Neues Dach, neuer Lift, Erneuerungsfonds CHF 112'885 (Stand 2025) -- keine bösen Überraschungen ? Dreifachverglasung -- Optimale Wärmedämmung für den Walliser Winter, tiefe Heizkosten Cleveres Raumkonzept -- Versteckte Schlafmöglichkeiten in Einbauschränken, viele Stauräume -- nichts ist verschwendet Zwei Balkone -- Privater Rückzugsort und offene Terrasse -- Sonne und Alpenpanorama, wann immer Sie wollen Die Wohnung -- Raum für Raum Man betritt die Wohnung durch einen einladenden Eingangsbereich. Direkt anschliessend ein Badezimmer mit WC und Lavabo -- praktisch, kompakt, gut geschnitten. Das Schlafzimmer mit eigenem Privatbalkon gibt Ihnen den Rückzug, den man sich nach einem langen Tag wünscht. Die gut ausgestattete Küche bietet alles, was man braucht -- nichts Überflüssiges, nichts Fehlendes. Das Herzstück: ein grosszügiges Wohnzimmer mit Essbreich, ausgestattet mit vielen Einbauschränken und zwei cleveren Schlafmöglichkeiten -- diskret in Möbeln integriert, ideal für Gäste oder Ferienvermietung. Von hier führt die Tür auf den zweiten Balkon -- mit freiem Blick auf die Gemmi. Was will man mehr. Das Studio -- direkt nebenan Gleich hinter der Nebentür: ein eigenständiges Studio mit gemütlichem Schlafbereich -- zwei Betten, elegant in Einbauschränken versteckt. Eine kleine Küche und ein schönes Badezimmer mit Dusche und Fenster runden die Einheit ab. Derzeit vermietet bis Juli 2027 -- die Rendite läuft ab Tag eins. Leukerbad -- mehr als ein Ort Leukerbad ist kein gewöhnlicher Walliser Ort. Die weltbekannten Thermalquellen, die alpine Kulisse, der Tourismus -- und dazu eine HES, die jährlich Studierende auf Wohnungssuche schickt. Das macht diese Liegenschaft zu etwas Besonderem: Sie kaufen nicht nur eine Wohnung. Sie kaufen einen Platz, der gefragt ist. Auf einen Blick - Wohnungstyp: 2.5-Zimmer-Wohnung + Studio (separate Einheiten) - Balkone: 2 (davon 1 privat, 1 mit Gemmi-Aussicht) - Verglasung: Dreifach - Lift: Neu - Dach: Neu erneuert - Erneuerungsfonds: CHF 112'885 (Stand 2025) - Studio: Vermietet bis Juli 2027 - Lage: Leukerbad, Kanton Wallis Interesse geweckt? Diese Kombination aus Wohnqualität und Rendite ist in Leukerbad aussergewöhnlich selten. Ich begleite Sie persönlich durch den gesamten Prozess -- von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.