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Description

Sie liegt in einer privilegierten, ruhigen und grünen Lage, diese geräumige Villa von 8,5 Zimmern (350 m² brutto) erstreckt sich über drei Etagen über dem Erdgeschoss und ein Halbuntergeschoss und ist auf einem Grundstück von 743 m² erbaut. In den 80er Jahren von einem Unternehmer für seine Familie erbaut, wurde sie mit hochwertigen Materialien gebaut und im Laufe der Zeit sorgfältig gepflegt. Hauptmerkmale: Exklusives Wohngebiet, nur über die private Zufahrtsstraße erreichbar Unvergleichlicher Blick von Ost nach West, mit optimaler Sonneneinstrahlung Großer, bepflanzter Garten und kleiner Familien-Garten Vielseitigkeit in der Nutzung: Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus zu schaffen, Zimmer an Studenten zu vermieten oder ein B&B zu betreiben Erweiterbar durch Aufstockung um ein weiteres Geschoss Sofort verfügbar, mit der Möglichkeit, es als Haupt- oder Zweitwohnsitz zu nutzen (auch für ausländische Staatsbürger) Innenaufteilung: Eingang/Erdgeschoss: Eingangshalle mit Garderobenschrank Studierzimmer oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche Technikraum (Ölheizung von 2007) mit 9000-Liter-Tank Zwischengeschoss: Waschküche/Nähzimmer Atombunker, der als Vorratsraum genutzt wird Geräumiger Weinkeller mit Küche und Kamin, auch von der zweiten Eingangstür aus zugänglich Erster Stock - Wohnbereich: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Marmorboden Arzo, große Panoramafenster Elektrische Sonnenschutzrollo (Griesser 2006) Ganzjährig nutzbare überdachte Terrasse Wohnküche mit Terrakottaboden und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Grillbereich Oberstes Geschoss - Schlafbereich: Hauptschlafzimmer + 2 große Schlafzimmer, alle mit Parkettboden 2 Badezimmer mit Fenster (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) Flur mit Einbauschränken Zugang zur ausgebauten Mansarde und zum Dachboden Ausstattung: Holz-Aluminium-Fenster (Ego Kiefer 2016) mit Dreifachverglasung im Wohnbereich Elektrische Rolladen und Sonnenschutzrollo Alarmanlage (Prodis), Videogegensprecher (2023) Ölheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im Wohnbereich 2 Garagen + Parkplatz für 4 Autos Vollständig umzäuntes Grundstück Strategische Lage: Nur wenige Minuten von Schulen, Geschäften, Apotheke, Krankenhäusern und Bushaltestellen entfernt 2 Minuten von den Bahnhöfen Mendrisio und Mendrisio-San Martino 2 Minuten von der Autobahn Malpensa in 45 Minuten mit dem Auto, Zürich in 90 Minuten mit dem Zug Aktueller Zustand: In sehr gutem baulichem Zustand Regelmäßige Wartungsarbeiten im Jahr 2025 durchgeführt Benötigt nur Streicharbeiten und kleine Reparaturen Verfügbarer Energiebericht BussolaEnergia mit Möglichkeit zur energetischen Sanierung (Kostenschätzung CHF 80'000-100'000, netto von Subventionen)